以**人民银行**基准利率为标准，2020年市场报价房贷利率如下：
**，商业**：
1、一年期利率为4.35％。
2、1-5年期利率为4.75％。
3、5年以上的利率为4.90％。
二、公积金**：
1、利率在5年内为3.25％。
2、5年以上利率为3.75％。
受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不同。**首套房平均利率为5．38％，利率普遍上升5％－20％。二套房**利率普遍上升10％－30％。同期公积金**基准利率3．25％，二套房**利率普遍上升10％。
抵押**利率计算方法：利息=**金额×年利率×本公式为期限内单利计算，到期一次性还本付息的计算公式。
1、如果只**一年或不到一年，利率为4.35%；若**为1-5年，利率为4.75%；若**超过5年，利率为4.90%。
2、**一是按月复利计算；二是分期偿还，部分本金偿还后不再计算利息；
3、利息按现行七折房贷优惠计算，5年以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，月利率为4.158%/12=0.3465%。
在不同的地区，不同的银行，**套抵押**的利率可能会有所不同，我们应该根据当地的标准来计算。
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