抵押贷款可以申请抵押贷款，事实上，抵押贷款也可以申请抵押贷款（公积金贷款除外）。只是无论何时申请抵押贷款，用户都必须确保在偿还抵押贷款的过程中不能产生逾期行为。否则，逾期记录会影响贷款的审批。以后再申请房贷，银行很可能会因为逾期风险而拒绝批贷。如果没有逾期还款，信用调查良好，用户符合银行明确提出的贷款标准，有能力按期偿还贷款本息，一般可以成功获得贷款。需要注意的是，如果已婚人员申请抵押贷款，不仅个人信用调查应该很好，另一半的信用调查也不能有任何问题，否则也会影响贷款的审批。还清抵押贷款后，用户可以选择再次在同一银行申请，也可以选择去其他银行申请抵押贷款。最好用户在申请贷款的银行有一定的财产，可以用来证明用户的还款能力。
1、期限不同：30年的抵押贷款比20年的抵押贷款多10年，用户需要承受10年的还款压力；
2、利息和还款总额不同：即使贷款总额相同，贷款利率相同，所选还款方式（等额本息或等额本金）相同，30年抵押贷款比20年抵押贷款还款整整十年利息，所以30年抵押贷款利率当然远远超过20年抵押贷款，最终还款总额；
3、月供（月还款金额）不同：由于30年时间较长，相同的贷款金额，分配到30年的月抵押贷款金额将低于20年的住房贷款，用户的月还款压力将相对较轻。
用户可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款期限。如果收入不低，他们可以选择20年的住房贷款。如果收入一般，最好选择30年的抵押贷款，以防止月供过剩和逾期风险相对较大。本文主要写了2022年最新的银行贷款利率，仅供参考。
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