1、其中，住房贷款可以是单身购买的房子，也可以是婚后一起购买的房子，但需要通过商业贷款或公积金贷款购买，也需要是用户名下的第一个财产。如果用户名下的多套房贷款尚未结清，则只有贷款开始时购买的房屋；
2、其中，扣除主体可以是个人或另一半，两者都可以选择，或者两者都可以扣除，但税收标准不同。例如，如果只从一方扣除，则按100%扣除，即一方申请1000元个人所得税扣除后，另一方不能申请。双方扣除的，双方申请的比例为50%，一方扣除500元。
用户提交住房贷款退税申请后，当地税务局将在收到申请后立即批准，并在15至20个工作日内完成。审核通过后，将其移交给国库，大约需要7到15个工作日才能完成，然后将退税款拨给用户的银行卡。一般来说，大约需要近一个月的时间。对于这件事，用户只需要耐心等待。如果一个多月后没有收到税款，可以主动联系当地税务局咨询。
用户申请个人所得税退税后的到达时间不固定，但根据相关规定，最终退税时间一般从申请日起10个工作日内到达。如遇特殊情况，到达时间相对延长，一般可延长至30个工作日。需要注意的是，用户在办理个人所得税退税时，应将自己的银行卡账户关联起来，退税金额将直接进入银行卡账户。当个人所得税退税出现问题时，用户应到税务机关进行更正，并重新申请退税业务。本文主要写关于如何退税抵押贷款的知识点，仅供参考。
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