商业贷款利息=本金×利率×贷款期限，商业贷款利息以借款人贷款金额和贷款期限为准；中国人民银行规定，一年内（含一年）短期商业贷款基准利率为4.35%，中长期贷款一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.9%；5年以下个人公积金住房贷款(含5年)为2.75%，5年以上为3.25%。
个人住房商业贷款是银行用其信贷资金发放的自营贷款，具体是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城市住房，购买产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，作为偿还贷款的担保，向银行申请住房商业贷款。
中国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率是指中国人民银行制定的基准利率。实际合同利率可以在基准利率的基础上上上下波动，不同银行和地区的贷款利率会有所不同。
影响商业贷款利息的因素如下：
1、抵押贷款首付比例，买房需要提前提供首付，贷款利率也与首付比例有关，首付利率越高，首付利率越低。
2、还款能力，任何信用贷款都取决于借款人的还款能力，商业贷款利率与风险高度一致。
3、个人信用调查，在互联网时代，信用是一个非常重要的凭证，良好的信用调查是获得优惠利率和贷款的前提，个人信用调查对商业贷款利率有很大的影响。
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