住房贷款利率的上升是否会影响已经办理的住房贷款，需要具体分析:
1、例如，对于个人公积金贷款，央行贷款标准利率的实施一般是浮动利率贷款政策。如果央行调整贷款标准利率，新利率将于明年1月1日实施。当然，如果央行在贷款期间没有调整，当然，住房贷款利率是固定的，不会改变；
2、个人商业住房贷款是基于相应的限期LPR（一旦基点数明确不变），如果借款人选择固定利率，无论如何调整LPR，借款人的住房贷款利率都不能改变；如果选择浮动利率，则在重价日，新利率将根据新LPR计算要求的基点数获得，然后在下一个周期实施。自然，住房贷款利率在重标价时间内暂时保持不变。在这种情况下，借款人可以根据个人对LPR未来发展的判断，在办理商业贷款时选择浮动利率或固定利率。
用户批准住房贷款后，贷款利率变化多长时间主要取决于用户签订的贷款合同的要求。如果用户选择固定利率，则利率在所有还款期限内保持一致。如果用户采用浮动利率政策，则取决于用户选择的重定价周期。例如，商业抵押贷款利率的重定价周期最短为一年。如果用户选择一年，则每年调整一次利率；如果用户选择两年，则每两年更改一次利率。到了重标价日，将以全新的LPR计算所需的基点数获得新的利率，然后在下一个周期内实施新的利率。
当然，用户也需要注意，如果是个人公积金贷款，虽然也采取浮动利率政策，但如果央行在所有还款期间没有调整贷款标准利率，事实上，用户的住房贷款利率不会改变。如果央行调整，新利率将在第二年实施。本文主要写了2021年银行抵押贷款利率清单的相关知识点，仅供参考。
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