抵押贷款利率可以改变。基准利率调整，还款金额也会调整，但浮动(或浮动)的强度不会在贷款期限内发生变化。如果调整基准利率，贷款利率将在新利率的基础上上上升（或下降）。根据贷款特点(商业贷款或公积金贷款)何时实施新利率、确定贷款银行及相关合同条款的规定。贷款利息计算为波动利率，利息随利率调整而调整。无论如何计算，都不会影响已付利息，也会影响调整后的利息。
基准利率下降，住房贷款月还款期无疑会下降，但不会立即下降，一般需要实施新的贷款利率，直到明年今年年初或下一个贷款年度的第一个月。各银行根据自己的银行信贷状况和新的地方房地产政策，制定贷款浮动比例。这个比例不是固定的，也不会改变。每家银行都会有不同的地区和时期，浮动比例也会有所不同。因此，一旦基准利率下降，每月还款金额无疑会下降，但何时调整，根据当时签订的住房贷款合同的相关规定。一般来说，虽然许多买家节省了很多钱，但对于尚未购买新房子的消费者来说，尽管住房贷款利率下降，但这意味着银行的贷款金额也在收紧。
1、要提前还款，首先要注意查询贷款合同中关于提前还款的规定，注意提前还款是否需要支付一定的合同违约金（一般银行不扣除）。如果合同规定收取违约金，则取决于收取多少，并准备好违约金；
2、电话咨询贷款银行提前还款的申请时间、最低还款程度等需要提前准备的材料；
3、按照银行规定向有关部门明确提出提前还款申请，一般银行规定用户填写提前还款申请表；
4、将相关证明材料带到贷款银行办理提前还款手续，提交提前还款申请表，并将提前还款账款存入柜台。
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