纳税人主动进行土地增值税清算条件具体如下：
1、开发项目已经行政管理机关验收取得初始产权证或验收证明，开发的项目已经**销售完毕。
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目，即整体将开发的未完工项目转让销售。
3、纳税人将依法取得的土地使用权直接转让的。
纳税人被动清算条件如下：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上。
2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，同时纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
3、省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
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