增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用。
不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按销售收入减购买住房价的差额的5%的征收率缴纳增值税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征增值税。
增值税不是买方和卖方都需要缴纳的，增值税属于流转税，是由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。
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