投资性房地产主要包括以下几类：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。然而，有几种情况不属于投资性房地产，具体如下：
（1）自用房地产，这类房地产是为了满足生产商品、提供劳务或经营管理的需求而持有的；
（2）作为存货的房地产。尽管投资性房地产属于正常经常性活动，其形成的租金收入或转让增值收益通常确认为企业的主营业务收入，但对于大多数企业来说，这仍属于与经营性活动相关的其他经营活动。
