在房地产开发过程中，当企业尚未完成住宅、商业设施或其他建筑物的施工时，选择预售策略以提前获得资金流是常见的做法。针对这类未完工的开发产品，税务处理需遵循特定规则。首先，开发企业需要根据预估的计税毛利率，按季度或月度计算预售收入中的毛利额。这一毛利额在扣除期间费用、营业税金及其附加后，将作为应纳税所得额的一部分进行初步确定。
待到开发项目最终结算并确定计税成本之后，之前基于预估的毛利额所做的税务处理会进行相应调整，以确保税收的准确性和公平性。对于房地产开发企业而言，预售阶段的收入在企业所得税申报时，核心关注点在于成本的准确核算。而成本核算的关键，则依赖于税务机关核定的毛利率。一旦这个毛利率得以确定，成本也就随之明确，随后便可按照标准的企业所得税计算方法来进一步计算应缴纳的税款。
