根据国家税务总局公告2016年第54号，该公告明确指出：对于提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，其销售额应扣除对外支付的自来水水费后的余额，并按照简易计税方法以3%的征收率计算缴纳
增值税。
1. 当支付给自来水公司的水费时，
会计分录如下： - 借：主营业务成本， - 应交税费—应交增值税—进项税额， - 贷：银行存款。
2. 在收取业主自来水费时，会计处理分为两个步骤： - 第一步，记录收到的水费： - 借：现金或银行存款， - 贷：主营业务收入， - 应交税费—未交增值税。 - 第二步，结转已收取但未缴纳的增值税： - 借：应交税费—未交增值税， - 贷：主营业务成本。
3. 采取差额征税并使用简易计税方法时，由于不能抵扣进项税额，如果已经认证了自来水增值税专用发票，则需进行进项税转出处理： - 借：主营业务成本， - 贷：应交税费—应交增值税—进项税额转出。
