在房地产企业预收款的账务处理过程中，首先需要记录的是银行存款的增加。
具体来说，当收到客户的预付款时，会计分录如下：
借：银行存款，
贷：预收账款，
根据《国家税务总局关于发布 的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
进一步地，应预缴税款的计算方法如下：
应预缴税款=预收款÷(1 适用税率或征收率)×3%；
其中，如果适用一般计税方法计税，则按照9%的适用税率计算；如果适用简易计税方法计税，则按照5%的征收率计算。
