作为专业财经编辑，对于房产贷款问题有着深入的研究和了解。关于房龄对贷款的影响，以下是详细解读：
购买房产时，房龄是一个重要的考虑因素，特别是在贷款购房的情况下。对于拥有20年房龄的房子，其贷款情况具体如何呢？
首先，对于商业贷款，
二手房的贷款年限受到房龄和贷款人年龄的双重影响。最长贷款期限不超过30年。而从房龄的角度来看，住房商业贷款年限的计算方式为：30年减去房龄。因此，对于房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年。此外，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。这意味着，购买房龄较老的房产，贷款期限和借款额度都会受到一定限制。
其次，如果是通过
公积金贷款购房，其贷款期限一般不可超过20年。同时，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。这意味着，房龄较老的房子虽然可以办理公积金贷款，但是贷款年限会大大缩短，贷款金额也会相对较少。因此，在考虑购买二手房时，需要仔细计算贷款额度与期限，确保符合自身经济状况和还款能力。
除了商业贷款和公积金贷款，还有一些其他因素也会影响房产贷款的申请。例如，贷款人的
征信状况、收入状况、就业情况等都会对贷款申请产生影响。因此，在申请房产贷款前，需要充分了解自己的信用状况和经济能力，选择合适的贷款方式和期限。
总之，在购买二手房时，房龄是一个需要重点考虑的因素。在申请贷款前，需要充分了解各种贷款方式的要求和限制，确保自身经济状况与贷款条件相匹配。同时，还需要综合考虑其他因素，如房屋质量、地理位置、周边环境等，以做出明智的购房决策。
