根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的计算方式主要有两种。首先，如果房产有明确的原值，那么房产税将基于该原值减去10%至30%后的余额来计算。具体的减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
其次，对于那些没有明确原值的房产，税务机关会参考同区域内类似房产的价值来进行评估和征税。此外，当房产被出租时，其租金收入将成为计征房产税的基础。
在税率方面，依照房产余值计算的房产税适用1.2%的税率；而依据租金收入计算的房产税则采用12%的高税率。值得注意的是，某些特定类型的房产可以享受免税待遇。
具体来说，按照第五条规定，由国家财政部门直接拨款给事业单位用于日常运营的资金所支持使用的房屋可免除房产税。然而，如果这些单位将空置不用的房子对外出租，则必须按照规定缴纳房产税，并且是以租金收入为基数按12%的比例征税。
