贷款房转卖及贷款转移详解：
在进行贷款房转卖时，贷款会随房子一并转移，这个过程被称为转按揭。以下是转卖贷款房的具体流程和方法：
**一、签订房屋买卖合同**
首先，买卖双方达成协议后，应签订《房屋买卖合同》。这是确保双方权益的基础，明确双方的责任与义务。
**二、签订转按揭交易安全保证合同**
接着，买卖双方应前往律师事务所，签订《转按揭交易安全保证合同》。此合同旨在保障交易的安全性和合法性。
**三、支付首付款与房屋评估**
买方需支付房屋价格的30%作为首付款。同时，对房屋价格进行评估也是必要的环节。对于购买一年内的房屋，可免评估，以原购买价为准。
**四、原贷款银行书面同意提前还款**
卖方应得到原贷款银行的书面同意，提前一次性偿还贷款。这是转按揭流程中的重要步骤，确保贷款的无缝转移。
**五、申请
二手房按揭贷款**
买方需向贷款银行申请二手房按揭贷款。这一步是买方筹集资金，完成购房交易的关键。
**六、银行审核与贷款合同签订**
银行将对买方的申请进行审核。审核通过后，银行与买方签订贷款合同，并发放贷款款项。
**七、办理交房手续与贷款解押**
卖方收到款项后，买卖双方需办理交房手续。随后，卖方需与原贷款行解除贷款合同，并解除抵押登记，最后办理过户手续。
**八、完成首付支付**
最后，买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，完成整个交易过程。
在进行这一系列操作时，建议买卖双方都要充分了解相关法律法规，并在专业人士的协助下进行操作，以确保交易的安全和合法。
