经营租赁和融资租赁是两种常见的租赁方式。
首先，我们来了解一下售后租回形成经营租赁的情况。如果这种交易按照公允价值达成，那么售价与账面价值的差额应当计入当期损益。然而，如果售后租回交易不是按照公允价值达成，情况就会有所不同。如果售价低于公允价值且大于账面价值，应确认
利润；如果售价小于账面价值（即产生损失），并且这个损失不能得到补偿，就应确认损失。如果损失能够得到补偿，就应确认递延
收益，并在以后摊销。如果售价高于公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
接下来，我们来看看售后租回形成融资租赁的情况。第一种情况是售后租回交易形成融资租赁，售价高于资产账面价值。在这种情况下，将账面价值结转到固定资产清理中，然后出售时确认本月应分摊的未实现售后租回损益。第二种情况是售后租回交易形成融资租赁，售价低于资产账面价值。在这种情况下，同样需要结转出售固定资产的成本，然后在出售时确认本月应分摊的未实现售后租回损益。
