投资性房地产是一种以获取租金收入或资本增值为主要目的的房地产投资方式。这种投资方式要求投资者能够对房地产进行单独计量和出售，以实现投资
收益。投资性房地产主要包括以下几类：
1. 已出租的土地使用权：这类投资性房地产是指投资者已经将土地使用权出租给他人，从而获得租金收入。投资者可以通过租赁合同来确保自己的权益，并在一定期限内获得稳定的租金收入。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：这类投资性房地产是指投资者购买土地使用权后，计划在一段时间后将其转让给他人，以实现资本增值。投资者需要对土地市场进行准确的预测，以便在合适的时机出售土地使用权，获得最大的收益。
3. 已出租的建筑物：这类投资性房地产是指投资者已经将建筑物出租给他人，从而获得租金收入。投资者可以通过租赁合同来确保自己的权益，并在一定期限内获得稳定的租金收入。
投资性房地产的计量模式主要有两种：成本模式和公允价值模式。成本模式是指按照投资性房地产的购买成本进行计量，包括购买价格、相关税费和其他费用。公允价值模式是指按照投资性房地产在市场上的实际交易价格进行计量，以反映其当前的市场价值。
总之，投资性房地产是一种以获取租金收入或资本增值为主要目的的房地产投资方式。投资者需要对不同类型的投资性房地产进行准确的分析和评估，并选择合适的计量模式，以实现最佳的投资收益。
