承租人的
会计处理包括初始计量和后续计量。
在初始计量中，首先需要借记使用权资产，该资产等于尚未支付的租赁付款额的现值等。同时，需要贷记租赁负债-未确认融资费用，该费用等于差额。此外，还需要贷记租赁负债-租赁付款额，该付款额等于尚未支付的租赁付款额。如果存在预付账款，即租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励，也需要贷记。最后，如果有初始直接费用，如银行存款，也需要贷记。预计负债也需要计入。
在后续计量中，首先需要确认租赁负债的
利息。此时，借记财务费用-利息费用/在建工程等，贷记租赁负债-未确认融资费用，以增加租赁负债的账面金额。其次，当支付租赁付款额时，借记租赁负债-租赁付款额，以减少租赁负债的账面金额，贷记银行存款等。最后，如果因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动，需要重新计量租赁负债的账面价值。
出租人的会计处理也包括初始计量和后续计量。
在初始计量中，首先需要借记应收融资租赁款-租赁收款额，该收款额等于尚未收到的租赁收款额。同时，需要借记应收融资租赁款-未担保余值，该余值等于预计租赁期结束时的未担保余值。此外，如果已经收取了租赁款，需要贷记银行存款。同时，需要贷记融资租赁资产，该资产等于账面价值。如果业务不多，也可以通过固定资产核算。资产处置损益（公允价值-账面价值）也可以计入，可借可贷。如果发生了初始直接费用，需要贷记银行存款。最后，需要贷记应收融资租赁款-未实现融资
收益。
在后续计量中，首先需要借记银行存款，贷记应收融资租赁款-租赁收款额。然后，需要借记应收融资租赁款-未实现融资收益，贷记租赁收入/其他业务收入。
