房贷知识解析：房屋二次贷款及解决方案
在购房过程中，许多人都知道通过按揭贷款可以购买房屋。但是，除了首次按揭贷款外，是否可以利用已按揭的房屋再次贷款呢？这种贷款被称为房屋二次贷款。
当房屋首次抵押贷款后，如果仍有剩余价值，借款人可以申请二次贷款利用这部分剩余价值。然而，当前许多银行并不为个人办理房屋二次抵押业务。因此，只有当按揭房的全部贷款还清后，借款人才有资格申请房屋抵押贷款。
那么，对于仍想利用按揭中的房子进行抵押贷款的申请人来说，当银行不接受二次贷款时，有哪些解决方案呢？
一、亲友助力： 如果亲友间有足够的信任，可以向亲友寻求帮助，凑足剩余房贷的资金，将房产的剩余贷款还清，并解除房产抵押。之后，再将已解抵押的房产抵押给银行办理贷款。
二、担保公司协助： 另一种方法是寻求担保公司的帮助。担保公司可以先垫付资金，帮助付清余款，从而解除房屋抵押。随后，您可以重新办理房屋抵押贷款。但需要注意的是，选择担保公司时需谨慎，确保公司的信誉和合法性。
总的来说，虽然房屋二次贷款具有诱人的可能性，但实际操作中会受到诸多限制。借款人需充分了解银行政策，并根据自身情况选择合适的解决方案。在筹集资金的过程中，务必谨慎选择合作伙伴，确保资金安全。
