二手房按揭贷款的费用详解：
贷款相关费用：
1. 服务费：贷款额×2%（最低收费1000元起）。 2. 评估费：评估价×5%（最低收费为400元）。评估是为了确定房屋的实际价值，从而确保贷款金额的合理性和安全性。 3. 公证费：贷款额×1%。公证是为了证明贷款合同的合法性和有效性。 4. 抵押登记费：只需支付80元。此项费用用于办理房屋抵押登记手续。 5.
保险费：根据贷款额度和年限计算，确保贷款期间的安全回款。（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5%×系数（贷款年限＋1）。购买保险可以为贷款人提供更加全面的保障。
交易费用：
1. 契税：成交价格（市场价）×相应比例。当房屋单价达到或超过一定金额时，契税比例会有所调整。具体比例为房屋单价≥3000元／平方米时，契税为成交价格的1.5%。若单价低于此标准，契税则为成交价格的1%。此项费用是房屋交易中的重要税费之一。 2. 住房所有权登记费：只需支付80元，用于办理住房所有权登记手续。 3.
印花税：按合同记载金额的0.5‰计税。这是国家针对房屋交易的一项税收，用于保证交易的合法性。请注意，在购房时需要特别注意印花税的相关规定和计算方法。 4. 房屋权属证书费用：每本证书收费为5元。持有房屋权属证书可以证明产权归属和合法使用权利。 5. 住房转让手续费：根据建筑面积计算，每平方米需要支付一定的费用（具体金额根据当地政策而定）。此项费用用于支付房屋转让过程中的相关手续和服务。 6. 土地出让金：成交价格（市场价）×相应比例。此项费用是根据土地交易的相关政策收取的，用于土地管理和维护。具体比例根据土地性质和地区差异而定。同时土地权属证书每本也需要支付5元的费用。需要注意的是，二手房交易中的费用较为复杂，涉及到多个方面和多个环节，建议在交易前详细了解相关政策和规定，确保顺利、安全地完成交易过程。如有疑问可以咨询专业人士或相关机构以获取帮助和指导。
