企业对投资性房地产的计量模式一旦确定，就不得随意更改。从成本模式转为公允价值模式时，应作为
会计政策变更处理，并调整期初留存
收益（盈余公积、
利润分配——未分配利润）与账面价值的差额。
1. 要求规定： （1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 （2）在符合条件的情况下，成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。 （3）企业应对所有投资性房地产后续计量模式的选择进行统一；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2. 处理： 当成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，并进行追溯调整。具体处理步骤如下： 借：投资性房地产—成本（变更日的公允价值）， 投资性房地产累计
折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）， 投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产（账面余额）， 利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]， 盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]（假定上述处理不考虑所得税的影响）。
