物业公司在收到开票商的款项时，主要依据是否开具了发票来进行账务处理。如果建筑公司已经开具了发票，那么账务处理的方式如下：
首先，物业公司会借记开发成本中的建筑安装费。这是因为这笔款项是用于支付建筑安装工程的费用，属于开发成本的一部分。
其次，物业公司会贷记银行存款或现金。这是因为这笔款项是以银行存款或现金的形式支付给建筑公司的，所以需要将对应的金额从银行存款或现金科目中扣除。
然而，如果没有开具发票，物业公司的账务处理方式会有所不同。在这种情况下，物业公司会借记预付账款中的XX公司。这是因为这笔款项是预先支付给建筑公司的，但尚未实际支付，所以需要将其记入预付账款科目。
最后，物业公司会贷记银行存款或库存现金。这是因为虽然款项尚未实际支付，但物业公司已经将相应的金额从银行存款或库存现金科目中扣除，以备未来支付使用。
除了上述情况，物业公司在收到财政部门的拨款时，也会进行相应的账务处理。具体来说，物业公司会借记银行存款。这是因为财政部门通过银行转账的方式将拨款款项转入物业公司的账户。
然后，物业公司会贷记财政
补助收入。这是因为这笔款项是由财政部门提供的补助，属于财政收入的一部分，需要计入物业公司的财务报表中。
综上所述，物业公司在收到开票商的款项时，根据是否开具发票以及款项的性质，进行相应的账务处理。这些处理方式旨在确保物业公司的财务记录准确无误，并符合
会计准则的要求。
