土地使用权分割转让登记，也被称为土地分割，是指由于地上建筑物或附着物的所有权分割转让而涉及到的国有土地使用权的分割和转让。在实际操作中，国有土地使用权人如果想要分割并转让其部分土地使用权，除了必须已经支付了土地使用权的出让金并获得土地使用权证书之外，还必须满足以下两个条件中的至少一个：
首先，土地使用权人需要按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，并且完成的开发投资总额应达到总投资额的百分之二十五以上。这一条件旨在确保土地使用权人在取得土地使用权后，能够按照合同约定的方式进行投资开发，以实现土地的最大价值。
其次，土地使用权人还需要形成工业用地或者其他建设用地的条件。这意味着土地使用权人需要将土地用于工业生产或者建设用途，以满足社会经济发展的需要。这一条件的设定，旨在保证土地使用权的有效利用，促进经济的持续发展。
总的来说，土地使用权分割转让登记是一项复杂的法律程序，需要土地使用权人满足一定的条件才能进行。这些条件的设定，旨在保护国家的土地资源，防止土地使用权的滥用，同时也为土地使用权人提供了一种有效的权益保障机制。
