不动产和固定资产是企业财务中常见的概念，它们之间存在一些明显的区别。首先，让我们从时间限制方面来看。
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产。这意味着固定资产的使用时间必须超过一年才能被认定为固定资产。与此不同，不动产并没有明确规定使用时间的上限。
其次，固定资产和不动产包括的内容也有所不同。固定资产主要包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。这些资产通常与企业的日常经营活动直接相关。而不动产则包括附着于地面或位于地上和地下的附属物，如土地、建筑物等。不动产通常是不可移动的，并且具有个别性、耐久性和数量有限性等特征。
最后，固定资产和不动产在特点上也存在差异。固定资产通常具有较大的价值，并且使用时间较长，能够长期地、重复地参与生产过程。这使得固定资产成为企业生产经营的重要支撑。相比之下，不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性和保值增值性等特点。这意味着不动产的价值通常较为稳定，并且在一定程度上可以保值甚至增值。
综上所述，不动产和固定资产在时间限制、包括的内容以及特点等方面存在明显的差异。了解并正确区分这两者对于企业的财务管理和决策具有重要意义。
