贷款细节解析：关于按揭贷款月供的计算
在购房过程中，贷款金额的确定和还款方式的选取都是至关重要的决策。针对一笔35万、按揭期限20年的贷款，月供金额的确会因还款方式和贷款类型的不同而有所差异。以下将详细阐述
公积金贷款、商业贷款及组合贷款的具体情况：
一、公积金贷款： 公积金贷款利率相对较低，基准利率为3.25%。采用等额本息还款方式，每月需还款约1985元。等额本金方式下，首月还款金额为2406元，随后每月月供会逐渐减少，末期应还金额约为每月1462元。公积金贷款为购房者提供了一种较为稳健的还款选择。
二、商业贷款： 商业贷款的基准利率为4.9%，相对于公积金贷款而言利率稍高。按照等额本息方式计算，每月需还款约2290元。等额本金方式下，首月还款金额为2887元，之后每月月供也会逐月递减，末期应还金额约为每月1464元。商业贷款适用于不同需求的购房者，但相对压力较大。
三、组合贷款： 对于组合贷款，月供的计算则根据公积金贷款和商业贷款的具体金额而定。由于结合了两种贷款方式的优势，组合贷款能够为购房者提供更加灵活的资金安排，同时分摊月供压力。在实际操作中，组合贷款的月供计算相对复杂，需要根据个人具体情况进行详细计算。
总结来说，对于一笔35万、按揭期限20年的贷款，公积金贷款月供相对稳定且压力较小，商业贷款压力稍大，而组合贷款则更具灵活性。购房者在选择贷款类型和还款方式时，应根据自身经济状况和未来收入预期进行合理规划。
