在对租赁业务进行会计分类时，有五个关键因素需要考虑。首先，当租赁期结束时，租赁资产的所有权会转移到承租人手中。这是一个重要的考虑因素，因为它涉及到资产所有权的转移和租赁合同的性质。
其次，承租人是否有权选择购买租赁资产也是一个重要因素。如果购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权，那么这个租赁合同应该被视为融资租赁。
第三，即使资产的所有权不转移，但如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这也是一个重要的考虑因素。在实务中，“大部分”通常指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
第四，租赁开始日租赁收款额的现值是否几乎相当于租赁资产的公允价值也是一个重要的考虑因素。在实务中，“几乎相当于”通常掌握在90%以上。
最后，如果租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用，这也是一个需要考虑的因素。这是因为这种情况下，租赁资产可能无法被其他方使用，因此需要特别考虑。
总的来说，这五个因素都是在对租赁业务进行会计分类时需要考虑的关键因素。它们可以帮助我们更准确地理解和分类租赁业务，从而更好地进行财务管理和决策。
