贷款120万30年月供多少？等额本息与等额本金还款方式大解析
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的年轻人选择通过贷款购房来实现自己的安居梦，贷款金额、还款期限及利率等因素都影响着购房者的月供，本文将以贷款120万，还款期限30年为例，为您详细解析等额本息和等额本金两种还款方式的月供计算方法及优缺点。
我们需要了解等额本息和等额本金两种还款方式的定义，等额本息是指借款人每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息），而等额本金是指借款人每月偿还相同数额的本金，随着贷款本金的逐月减少，每月还款的利息也会逐月减少。
我们来计算一下贷款120万，还款期限30年，在不同的利率下的月供，这里我们以2021年央行公布的5年以上贷款年利率4.9%为例进行计算。
1、等额本息还款方式：
每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数 - 1]
每月还款金额 = [1200000 × 4.9%/12 × (1 4.9%/12)^360] ÷ [(1 4.9%/12)^360 - 1]
每月还款金额 ≈ 6368.72元
总支付利息 = 每月还款金额 × 还款月数 - 贷款本金 = 6368.72 × 360 - 1200000 ≈ 1092739.43元
2、等额本金还款方式：
首月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 = 1200000 × 4.9%/12 ≈ 8233.33元
每月递减金额 = 首月还款金额 - 贷款本金 × 月利率 = 8233.33 - 1200000 × 4.9%/12
最后一个月还款金额 ≈ 首月还款金额 - 逐月递减金额 × (还款月数 - 1) = 8233.33 - 8233.33 × (360 - 1) ≈ 3346.94元
总支付利息 = 逐月递减金额 × (还款月数 - 1) 首月还款金额 × 还款月数 = 8233.33 × (360 - 1) 8233.33 × 360 ≈ 682290.00元
通过以上计算，我们可以得出，在贷款120万，还款期限30年的情况下，等额本息还款方式的月供为6368.72元，总支付利息为1092739.43元；等额本金还款方式的月供首月为8233.33元，最后一个月为3346.94元，总支付利息为682290.00元。
需要提醒购房者的是，实际贷款利率可能会因为银行政策、个人信用等因素而有所不同，因此在申请贷款时，请以实际利率为准，并根据自身实际情况选择合适的还款方式。
