租赁分析的基本模型是用于评估租赁资产是否可行的一种方法。该模型通过比较租赁的现金流量总现值和借款购买的现金流量总现值来确定租赁净现值。在计算现值时，实务中通常采用有担保债券的税后利率作为折现率，这个利率比无风险利率稍高一些。
首先，我们需要计算租赁的现金流量总现值。这涉及到租赁期间内的租金支付、租赁期满后的残值以及可能存在的其他费用。通过对这些现金流量进行折现，我们可以得到租赁的现金流量总现值。
接下来，我们需要计算借款购买的现金流量总现值。这包括购买资产的成本、贷款利息以及其他相关费用。同样地，我们对这些现金流量进行折现，得到借款购买的现金流量总现值。
最后，我们通过将租赁的现金流量总现值减去借款购买的现金流量总现值得到租赁净现值。如果租赁净现值大于0，那么说明采用租赁方式是可行的。这意味着租赁资产所带来的现金流量能够覆盖租赁成本，并且还有一定的盈余。
综上所述，租赁分析的基本模型通过比较租赁和借款购买的现金流量总现值得出租赁净现值，从而评估租赁资产是否可行。在实务中，我们通常采用有担保债券的税后利率作为折现率来计算现值。如果租赁净现值大于0，那么租赁资产是一个可行的选择。
