商贷转公积金贷款攻略：优惠利率时代的明智选择
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的市民选择通过贷款购买自住住房，而在贷款方式上，商业贷款和公积金贷款是最常见的两种方式，商业贷款利率相对较高，但审批流程相对简单；公积金贷款利率较低，但审批速度较慢，有没有一种方式可以兼顾到低利率和审批速度呢？答案就是商贷转公积金贷款。
商贷转公积金贷款是指在符合一定条件下，将商业贷款转为公积金贷款的过程，这种方式可以让市民在享受低利率的同时，还能加快审批速度，如何进行商贷转公积金贷款呢？以下是一些关键步骤和注意事项。
1、了解转贷条件
想要进行商贷转公积金贷款，首先需要了解相关的条件，根据福州市的规定，申请人需要满足以下条件：
a. 在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清；
b. 符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款；
c. 原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额；
d. 具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额；
e. 所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权；
f. 符合住房公积金贷款的其他条件。
2、准备相关材料
在进行商贷转公积金贷款申请时，需要提交一系列材料，这些材料包括：
a. 身份证；
b. 房产证；
c. 结婚证或单身证明；
d. 户口本；
e. 商贷合同；
f. 房产评估证明；
g. 还款银行卡；
h. 其他可能需要的相关材料。
3、提交申请并等待审批
准备好相关材料后，就可以向银行提交商贷转公积金贷款的申请，银行会对申请进行审核，审核通过后，会与申请人签订公积金借款合同和抵押合同。
4、补缴差额资金
公积金贷款的金额通常会比商业贷款少，在商贷转公积金贷款的过程中，申请人需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分，这部分差额可以理解为新的首付款，需要存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款。
5、变更保险和划款
在公积金贷款发放前，申请人需要变更房屋保险手续，将保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心，在当地资金中心划拨贷款资金后，商贷转公积金贷款就完成了。
商贷转公积金贷款是一种既能够享受低利率，又能够加快审批速度的贷款方式，不过，在办理过程中，申请人需要满足一定的条件，并准备相关材料，希望以上内容能够帮助到您。
