投资性房地产是指企业为获取租金收入或转让增值
收益而持有的房地产。然而，并非所有房地产都属于投资性房地产的范畴。以下是一些不属于投资性房地产的例子：
首先，自用房地产不被视为投资性房地产。这类房地产是企业为了生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。它们与企业的日常经营活动直接相关，而非作为投资目的而持有。
其次，作为存货的房地产也不属于投资性房地产。存货是指企业在日常经营过程中用于销售的商品，包括原材料、在制品和成品等。这类房地产通常不会带来租金收入或转让增值收益，因此不能视为投资性房地产。
投资性房地产通常是企业正常经营性活动的一部分。当企业持有投资性房地产时，其形成的租金收入或转让增值收益将确认为企业的主营业务收入。然而，对于大多数企业而言，投资性房地产仅是与经营性活动相关的其他经营活动之一。
总之，投资性房地产是为了获取租金收入或转让增值收益而持有的房地产。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。投资性房地产通常是企业正常经营性活动的一部分，其形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。
