根据《土地
增值税暂行条例》的规定，拍卖抵债房地产是否需要缴纳增值税取决于其是否产生增值。如果房产在转让过程中没有产生增值额，那么无需缴纳土地增值税。
计算土地增值税时，需要按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率进行计算。具体来说，增值额是指转让房地产所实际获得的
收益减去扣除项目后的金额。其中，扣除项目包括以下几个方面：
1. 取得土地使用权所支付的金额； 2. 开发土地的成本、费用； 3. 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 4. 与转让房地产有关的税金； 5. 财政部法规的其他扣除项目。
对于旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。这个评估价格需要经过当地税务机关的确认。
根据《土地增值税暂行条例》第七条的规定，土地增值税实行四级超率累进税率。具体税率如下：
- 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； - 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； - 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； - 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
综上所述，如果抵债房产没有产生增值额，就不需要缴纳土地增值税；如果有增值额，则需要按照上述规定和税率计算土地增值税。
