办理商品房预售许可证所需的资料因地区而异，但一般来说，以下是常见的所需材料清单：
1. 营业执照和资质证书。这是证明企业合法经营和具备相关资质的重要文件。
2. 土地证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。这些文件是确保项目合法用地和符合规划要求的关键凭证。
3. 预售方案与预售许可申请表。开发商需要提交详细的预售方案，包括销售计划、价格策略等，并填写相关的预售许可申请表。
4. 工程施工合同及关于施工进度的说明。这些文件用于证明项目的施工进度和质量，以及开发商与施工单位之间的合作关系。
需要注意的是，以上只是一般情况下所需的资料清单，具体要求可能会因地区和政策的不同而有所调整。因此，在办理商品房预售许可证时，建议咨询当地相关部门或专业机构，以确保提供的资料完整准确。
