商品房销售税金的计算与缴纳是一个复杂而重要的环节。首先，我们需要明确，这些税金应当在收到售楼款的当期进行计算和缴纳。这一原则是基于税收的及时性和公平性考虑的。
具体来说，
增值税是销售商品房时需要缴纳的一种主要税种。增值税的计算方法是将应收款金额乘以对应的税率。例如，如果应收款金额为100万元，适用的增值税率为5%，那么应缴纳的增值税就是5万元。
除了增值税，城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加也是需要考虑的税种。这些税种的计算方法是根据所缴纳的流转税的比例进行计算缴纳。比如，如果增值税为5万元，城市维护建设税的比例为7%，教育费附加的比例为3%，地方教育费附加的比例为2%，那么应缴纳的城市维护建设税为0.35万元，教育费附加为0.15万元，地方教育费附加为0.1万元。
因此，对于开发商来说，商品房销售税金的计算和缴纳是一个需要精确计算和合理规划的过程。只有准确地计算出应缴纳的税金，才能确保公司的财务健康，避免因为税金问题引发的法律风险。同时，合理的税金规划也可以帮助公司节省成本，提高
利润。
