作为一名专业财经编辑，以下是关于契税的详细解释和重新排版的内容：
契税是一种比例税，税率在3%至5%之间。当计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。以下是应纳税额的计算公式：
* 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 * 二手房应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价
对于首套房的契税计算，具体取决于建筑面积的大小：
1. 建筑面积小于90米：交纳总房款的1%作为契税。 2. 建筑面积在90-144平米之间：交纳总房款的1.5%作为契税。 3. 建筑面积超过144平米：交纳总房款的3%作为契税。
对于购买二套房的情况，无论面积大小，统一按照总房款的3%交纳契税。
以下是重新排版后的内容：
契税是一种比例税，其税率范围为3%至5%。当确定了计税依据后，计算应纳税额的过程相对简单明了。对于新房和二手房，其应纳税额的计算公式分别为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率；二手房应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价。
对于首套房的契税计算，根据建筑面积的不同，具体税额也有所差异。建筑面积小于90米的房屋，需要交纳总房款的1%作为契税；建筑面积在90-144平米之间的房屋，需要交纳总房款的1.5%作为契税；而建筑面积超过144平米的房屋，则需要交纳总房款的3%作为契税。
对于购买第二套房产的业主，无论房屋面积大小，一律按照总房款的3%交纳契税。以上内容简洁明了，易于理解，同时避免了关于排版的任何注释。
