房子过户契税怎么算

房子过户契税怎么算？一站式解答让你轻松掌握！

导语：房子过户是房产交易的重要环节，而契税则是过户过程中不可或缺的一部分，本文将为您详细解析房子过户契税的计算方法及相关知识，让您轻松掌握契税的计算技巧！

房子过户契税是什么？

契税，全称为土地使用权转让契税，是指在土地、房屋等不动产转让过程中，根据交易金额向国家缴纳的税费，在我国，房子过户契税的征收标准是根据房产的总价来计算的，且由买方承担。

房子过户契税的计算方法

1、首套房：对于买方为首套房的购房者，契税税率根据房屋的面积和价格来确定，面积在90平方米以下的首套房，契税税率为1%；面积在90-144平方米的首套房，契税税率为1.5%；面积在144平方米以上的首套房，契税税率为3%。

2、二套房：对于买方为二套房的购房者，契税税率同样根据房屋的面积和价格来确定，面积在90平方米以下的二套房，契税税率为1%；面积在90-144平方米的二套房，契税税率为2%；面积在144平方米以上的二套房，契税税率为3%。

3、非普通住宅：对于购买非普通住宅的购房者，无论首套还是二套，契税税率均为3%。

房子过户契税的优惠政策

1、家庭唯一住房：对于买方家庭唯一的住房，无论房屋面积大小，均可享受契税减半的优惠政策，即首套房契税税率分别为1%、1.5%和3%。

2、面积减免：对于购买面积在90平方米以下的住宅，无论首套还是二套，均可享受契税减免的优惠政策。

3、残疾人士和老年人：对于残疾人士和年满70周岁的老年人购买住宅，均可享受契税减免的优惠政策。

房子过户契税的计算示例

假设您购买的房子总价为100万元，房屋面积为120平方米，且为您的家庭唯一住房，根据上述计算方法，您需要缴纳的契税为：

首套房，面积在90-144平方米，契税税率为1.5%。

契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

房子过户契税的计算方法较为简单，主要根据房屋总价、面积和买方的情况来确定税率，在过户过程中，买方需按照相关规定缴纳契税，掌握契税的计算方法和相关优惠政策，可以帮助您在过户过程中节省一定的税费支出，在进行房产交易时，建议您密切关注政策动态，以确保合规合法地完成过户手续。