房贷逾期怎么算？罚息计算方法及逾期处理全解析
房贷逾期是指借款人未在约定的还款期限内还清房屋抵押贷款的贷款，房贷逾期会对借款人的信用记录造成损害，增加借款人的负担，甚至可能导致房屋被强制处置，房贷逾期怎么算？罚息如何计算？逾期后又该如何处理呢？
房贷逾期罚息的计算方式通常根据银行的政策有所不同，但一般都会高于正常利率，以中国银行为例，若逾期不足30天，逾期利率按贷款客户逾期部分日利率的120%收取；若逾期30天以上但不足90天，逾期利率按贷款客户逾期部分日利率的130%收取；若逾期90天以上，逾期利率按贷款客户逾期部分日利率的150%收取。
具体计算方法如下：
1、等额本息还款方式：每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数 / [(1 月利率)^还款月数 - 1]
2、等额本金还款方式：每月还款金额 = (贷款本金 - 已还本金累计额) × 每月利率
1、与银行主动协商：在出现还款困难的情况下，首先应该与贷款银行主动联系协商，让银行了解自己的情况并尽力解决问题，银行可能会根据借款人的还款能力和资金状况，给予降低还款额、延期还款等措施。
2、按时还款：避免逾期产生的后果最好的方法是按照还款计划按时还款，如果经济状况不好，最好提前与银行协商，这样更有可能得到银行的谅解。
3、异议处理：如果房贷逾期是由不实信息导致的，借款人可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除，就可以立即申请贷款了。
房贷逾期应该尽早与银行协商，寻求可行的还款方式，避免因此带来的诸多问题，逾期利息高，积累下来会形成很大的负担，要尽可能避免出现逾期情况。
