当企业决定出售其拥有的土地使用权时，账务处理的方式需要按照特定的会计规则进行。以下是详细的步骤：
首先，企业需要将收到的款项记入“银行存款”或其他相应的科目中。这是为了反映企业在交易中获得的资金流入。
其次，企业需要对累计摊销进行记账。累计摊销是指企业在使用无形资产过程中，按照一定的方法分摊其成本的过程。这一步骤是为了反映企业在出售土地使用权之前已经摊销的部分。
接下来，企业需要记录无形资产减值准备。无形资产减值准备是指企业对其无形资产进行评估后，认为其价值已经下降而设立的准备金。这一步骤是为了反映企业在出售土地使用权之前已经计提的减值准备。
然后，企业需要将其拥有的土地使用权从“无形资产”中转出，并记入“无形资产—土地使用权”科目中。这一步骤是为了反映企业在出售土地使用权之前已经拥有的土地使用权。
此外，企业还需要计算应交的增值税（销项税额）。增值税是一种按照销售额的一定比例征收的税费，企业在出售土地使用权时需要向税务部门缴纳相应的税款。
最后，根据资产处置损益的情况，企业需要将相应的金额记入借方或贷方。资产处置损益是指企业在出售资产时，通过比较资产的账面价值和实际售价之间的差额所得到的收益或损失。
综上所述，企业出售土地使用权时的账务处理涉及多个科目和步骤，需要按照特定的会计规则进行操作。这些步骤的目的是确保企业的账务记录准确无误，能够真实地反映企业在出售土地使用权过程中的收入、成本和利润情况。
