房贷还款方式详解：等额本息与等额本金
作为准备申请房贷的您，了解不同的还款方式及其
利息计算方式是非常关键的。一般情况下，房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。以下是这两种方式的详细解释及相应的利息计算方式。
一、等额本息还款
利息计算方式：利息 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数 - 1] - 贷款本金。这种还款方式的特点是每月还款金额相同，包括本金和利息。适合收入稳定的借款人。
二、等额本金还款
利息计算方式：利息 = (还款月数 1) × 贷款本金 × 月利率 ÷ 2。等额本金还款的特点是每月还款本金相同，利息逐月递减。适合希望前期压力较小，后期逐渐降低月还款金额的借款人。
以贷款100万、期限20年为例，按照央行公布的5年以上贷款基准利率4.9%计算：
* 等额本息还款：月供为6544.44元，每月还款额度保持不变。 * 等额本金还款：首月需还款8250元，随后逐月递减。最后一个月的还款金额约为4183.68元。具体每月还款金额会逐月减少。请注意，具体房贷利率仍需向银行咨询确认。
总结：选择哪种还款方式需要根据您的财务状况和未来的收入预期来决定。等额本息适合收入稳定且追求稳定月供的借款人，而等额本金则适合希望前期压力较小，后期逐渐降低月还款金额的借款人。在决定前，请务必咨询银行以获取最新的贷款利率信息，并仔细评估自己的财务状况。
