在贷款的时候能选择的贷款产品和贷款类型都是比较多的,在贷款后就面临着还款方式的选择,不同的还款方式要付的利息也是不一样的,那比较常见的还款方式有等额本金和等额本息,两种还款方式一字之差但利息会差很多,等额本金和等额本金哪个划算?等额本息和等额本金有什么区别?随来了解下。
一、等额本金
等额本金是将所有本金平均分摊到每个月内,然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金,后面利息会越来越少,每月的还款总额也会逐步下降。
如果房贷还款选择等额本金,按照上海按揭二套贷款300万,30年期限,年利率5.7%,每月所偿还的本金就是8333.33元,首月还款22583元,最后一月还款8372元,每月递减238元。还完300万,本息合计约557万。此种还款方式,“本金 利息”的月供总额是逐月递减的,虽然前几年的还款压力较大,但随着本金的减少,后面会越来越轻松。
等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说,就是每月月供金额不变。
如果房贷还款选择等额本息,按照上海按揭二套贷款300万,30年期限,年利率5.7%,每月需要还款17412元,还完300万,本息合计约626万。此种还款方式,虽然压力相对小,但在初期,去掉按月结清的利息后,还的本金就较少,也就是说前期的还款金额中利息的比例始终高于本金。而在后期,因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的本金就较多。
626万(等额本息)-557万(等额本金)= 69万
由此可见,在贷款未提前结清的情况下,两种还款方式,虽一字之差,但利息却足足多了近70万。
如果说这两种还款方式哪种更省钱,总的来讲,两种还款方式,等额本金前期压力大,但总支付的利息少。等额本息每月月供金额不变,压力相对较小,前期资金使用率高,但总支付的利息多,因此,还要视情况而定。