1、房屋经营贷，可以贷几年呢?
房屋经营贷，一般可以贷10年。当然，具体能够贷几年，还是要看具体情况的，比如房屋的年龄，比如公司的流水等。房屋经营贷主要是用来做日常经营或是应急的，相对来说风险不会太高，是比较安全的。
2、房屋经营贷，要怎么操作呢?
房屋经营贷，一般能够贷款的金额是房产价值的60%左右，具体能够贷款多少，还是要看房屋年限的。进行房屋经营贷的时候，一般要按照以下步骤来操作：
首先，借款人要在贷款银行有一个货期存款账户，若是没有的话需要开立一个;
其次，准备好贷款所需要的各项材料，到银行去提交贷款申请，然后等待审核。若是审核通过，还会有面签的过程，然后会让签订借款合同;
第三，房屋经营贷还需要做抵押登记，然后办理公证和保险等各项手续。
3、房屋经营贷，一般利率如何?
房屋经营贷，在贷款利率方面，一般自有房产相对低一些，而有按揭的房产利率相对更高一些。不过关于贷款利率，国家也是有要求的，一般不能高于央行同期基准利率的10%。
房屋经营贷，也是需要满足一些条件的，主要的条件有以下几个：
1）借款人要有比较良好的发展前景，也就是经济效益，然后要有还款能力，这个一般需要出具一些证明，比如企业财务报表和银行流水等;
2）借款人的财务管理需要比较健全，对于银行需要的各项资料也要定期递送。借款人还需要有自有资金，能够及时还款;
3）贷款的时候，一般需要在借款银行开公司账户，便于还款。另外，公司的流水需要是正常的。对于企业法人，则需要有良好的征信。良好的征信，一是不能有逾期，而是不能查询次数过多;
4）在贷款的时候，一般需要房产作为抵押。贷款用途是有规定的，比如只能作为企业经营使用，不能进入房地产行业等。
