停贷其实是作为控制房价上涨的一种政策，在停贷的情况下，无论是买新房还是二手房的交易难度和步骤都变得更加的复杂，会在一定的程度上影响交易量。因此房价短期内的增长速度就会逐渐放缓，但是房价也不会在短期内下滑。银行的停贷势必会给有意向买房却能力有限的客户增加压力。
一、停贷有什么影响？
1、使个人信用遭受负面影响:申请房贷时需要提供个人征信报告，假如停贷可能会在个人征信上记录这一笔,表明个人曾经的逾期违约行为，不良信用的一种表现;
2、罚息:假如购房者没有按时偿还月供，自然就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息通常较高，且断供时间拖得越久，对购房者越不利;
3、房屋的所有权没有了:假如用户还不了贷款，银行先给用户-定的宽限期，假如过了宽限期用户仍然还不上贷款。银行就会认为用户彻底并且长期没有还款的能力了。无论用户付了几成首付,不管用户还没还贷款，最后银行都会向法院起诉用户，并没收用户的房产，用房屋拍卖款来抵债。户的房子被银行做抵债房拍卖之后，胪之前交过的所有房屋费用都会打水漂。
二、房子烂尾可以停贷吗？
房子烂尾是否可以停贷需要看银行的规定，通常来说房子烂尾银行也不会同意停贷，因为房开发商购房合同与银行房贷合同并没有关系，两者是互相独立的合同，房子烂尾的损失是由购房者自行承担,与银行房贷没有责任。
从法律角度来说，这种维权方式也是不可取的。房子烂尾了与购房者和银行之间的债务关系不冲突,银行房贷也不会因为房子的状态而改变,因此房子烂尾后贷款用户依旧要按时归还月供。假如因为房子烂尾后拒不归还银行贷款的话，银行有权将贷款用户名下的其他财产变卖来偿还贷款，因此房子烂尾之后最好是按时归还月供。
1、商业银行中对于指定项目的贷款额度已经放完，因此没有可用于借贷的款项，银行为了控制风险而选择停贷；
2、银行已经没有足够的实力去提供贷款；
3、借贷方的资产评估风险过高，银行为了规避风险而停贷；
4、央行的政策收紧，对待各大商业银行的利率不同，为了规避风险，商业银行或选择停止贷款。
