投资性房地产的确认需要满足以下两个条件：首先，企业必须能够获取与该投资性房地产相关的租金收入或增值
收益；其次，该投资性房地产的成本必须能够可靠地计量。
投资性房地产主要包括三种形式：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
对于已出租的土地使用权来说，企业通过将其出租给他人，可以获得租金收入。这种形式的投资性房地产通常位于商业区或者住宅区，具有较高的租赁需求和稳定的租金收入。
持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业购买土地并计划在一段时间内持有并等待其价值增加后再出售。这种投资性房地产的价值增长通常来自于土地的稀缺性和市场供需关系的变化。企业通过持有并增值后转让土地使用权，可以获得较高的投资回报。
已出租的建筑物是指已经建成并出租给他人的建筑物。这种投资性房地产通常包括商业办公楼、公寓楼等。企业通过出租建筑物，可以获得稳定的租金收入，并且可以通过租金调整来控制成本和风险。
总之，投资性房地产是一种重要的投资方式，可以帮助企业获得稳定的租金收入和增值收益。然而，企业在确认投资性房地产时需要注意其是否符合相关条件，并且需要根据具体情况选择合适的投资形式。
