作为一名专业的财经分析专家，对于未满两年的房屋过户涉及税费问题，我将提供以下全面的解读与分析。
一、契税概述
契税是房屋交易中不可或缺的一部分，其税率取决于房屋的性质、面积以及购房者的购房情况。对于未满两年的房屋，契税的税率并不会因持有时间的长短而有所变化。普通住宅的契税税率如下：
1. 首次购房且面积在90平方米以下：税率为1%。 2. 首次购房且面积在90-144平方米之间：税率为1.5%。 3. 非首次购房或面积超过144平方米：税率为3%。
契税由买方承担。
二、增值税及其附加
由于未满两年的房屋尚未达到免征增值税的年限（通常为五年），因此在过户时需要缴纳增值税及其附加税费。增值税的税率为5%（具体税率可能因地区而异）。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等，合计约为增值税税额的12%（具体比例视地区而定）。这些税费由卖方承担。
三、个人所得税
在房屋过户过程中，如果卖方因出售房屋而产生收益，这部分收益可能需要缴纳个人所得税。未满两年的房屋由于其持有时间较短，转让所得很可能被视为应税所得。个人所得税的税率一般为20%，但具体的计算方式会根据卖方的实际情况而有所不同。例如，如果卖方无法提供完整的房屋原值凭证，税务机关可能会按照一定的比例（如成交价格的1%）核定其应纳个人所得税额。同样，个人所得税由卖方承担。
四、其他相关费用
除了上述主要税费，房屋过户还可能涉及交易手续费、土地收益金、印花税和登记费等。这些费用的具体金额会根据房屋的实际情况、买卖双方的具体情况及当地政策而有所不同。
综上所述，未满两年的房屋过户所需缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税以及其他相关费用。在进行房屋过户前，买卖双方应充分了解相关政策及税费情况，并充分考虑这些因素对交易的影响，以确保交易的顺利进行并避免不必要的经济损失。
