开发成本主要由以下几部分构成。首先，土地使用权出让金。这是国家作为土地所有人，将土地使用权有偿出让给使用者的费用。其次，征地拆迁安置补偿费用。这包括了征用农村土地产生的费用，如土地补偿费、劳动安置补助费等，以及城市地区的土地转让费用。接下来是前期工程费用，这包括项目规划、设计、可行性研究等所需的费用。
此外，基础设施费用也是开发成本的一部分，主要包括供水、供电、供气、道路、绿化等工程费用。建筑安装工程费则是直接用于建筑安装工程的总费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费和室内装修工程费。储备基金不包括基本储备基金和不可预见的价格上涨。公共配套设施费主要包括开发社区公共配套设施发生的不能有偿转移的支出。最后，开发期间的税收也应考虑在内，这包括项目在开发过程中所承担的各种税费以及当地政府或有关部门征收的费用。
影响开发成本的因素有很多。首先，经济政策和形势的变化，如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等都会对开发成本产生影响。其次，法律政策风险的影响也不能忽视。一个国家的国际国内政治环境变化及相应的政策和法律调整可能会给房地产开发商带来经济损失。最后，相关决策人员自身素质也会影响开发成本。如果决策者不能根据项目规划做出正确的决策，可能会导致项目投资失误，从而增加企业的开发成本。
