商业贷款转
公积金（组合贷款）流程详解：
在商业贷款转公积金贷款（组合贷款）的过程中，有几个主要步骤需要注意。
首先，申请者需要填写《商业性住
房贷款转公积金（组合贷款）申请表》。这是整个流程的第一步，确保申请者了解并同意后续的操作流程。
接着，申请者需要准备一系列相关材料，包括但不限于户口本、身份证、结婚证（如已婚）、原商业贷款还款明细以及原商业贷款合同等。这些材料是评估申请资格和信用状况的重要依据。
在申请过程中，借款人必须符合当地公积金贷款的条件，包括拥有稳定的收入、具备一定的还款能力，以及个人
征信良好等。这是确保贷款能够按时偿还的重要环节。
随后，借款人需要持购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等到各区县的
建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。如果申请使用夫妻双方的住房公积金贷款，还需携带相应的关系证明。
贷款银行会根据借款人提供的资料评估其是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。这一步骤是确保贷款额度合理且符合借款人实际需求的关键。
银行审核借款人的申请后，双方将签订借款合同和抵押合同（如不用房屋担保则签订质押合同）。这是整个流程中的核心环节，确保借款人和银行之间的权益得到保障。
合同签订后，借款人需到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）手续。随后，还需办理住房抵押
保险手续，包括在产权部门办理抵押或质押手续，并交贷款银行办理房屋保险手续。
最后，采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，需到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。银行将款项划入售房单位后，借款人可按借款合同支取。这一步骤确保了贷款的顺利偿还，维护了借款人和银行的利益。
通过以上流程，商业贷款转公积金（组合贷款）可以更加顺利地进行，为购房者提供更加便捷和灵活的贷款方式。
