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二手房银行按揭贷款流程的详细内容，以便更好地解答读者的疑问。以下是重新改写并排版后的内容：
二手房银行按揭贷款流程简述如下：
首先，在买卖双方达成初步购房意向后，签订买卖合同。在这一环节中，确认买方是否具备还贷能力是非常重要的前提。对于购房者的经济状况，卖家需要进行严格的核查。一旦确定买方具备还贷能力并得到银行的同意后，即可启动贷款流程。银行允许贷款申请后，选择同行转按或跨行转按便成为了接下来要考虑的事项。特别提醒卖方，若还贷不满一年，最好选择同行转按或同支行转按；若已满一年，则可以选择跨行转按。随后，买方需要向银行提交转按揭申请及相关材料，并支付担保费用等费用。担保费用通常占贷款金额的千分之三至千分之八之间。银行会指定其认可的担保公司或中介机构来承担此次贷款提前发放时的担保责任。在此过程中，如果卖方违约或买方违约导致房屋无法成交，担保公司或中介机构将向银行承担赔偿责任。在转按揭申请通过银行审核后（审核时间通常为五个工作日），买方所选择的贷款银行指定的担保公司或中介机构将协助办理还贷手续。在这一流程中，所有相关款项将被妥善管理，确保交易过程的顺利进行。此外，为了交易的透明性和安全性，卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，而买方则需向银行出具担保委托书。总之，在整个二手房银行按揭贷款流程中，确保交易的安全和顺利进行是至关重要的。通过这一流程的详细说明，希望能够帮助购房者更好地理解并顺利办理贷款手续。
