房贷月供怎么算？等额本息与等额本金还款方式解析
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择贷款购房，在贷款购房过程中，计算房贷月供是一个重要环节，房贷月供的计算方式主要有等额本息和等额本金两种，本文将为您详细解析这两种还款方式。
等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款本金和利息，这种方式的特点是每月还款金额固定，便于借款人进行财务规划，计算公式为：
每月月供金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] / [(1 月利率)^还款月数 - 1]
贷款本金为贷款总额，月利率为贷款年利率除以12，还款月数为贷款期限（以月为单位）。
等额本金还款方式是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余贷款本金逐月递减，这种方式的特点是每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息较低，计算公式为：
每月应还本金 = 贷款总额 / 还款月数
每月应还利息 = 剩余贷款本金 × 月利率
每月月供金额 = 每月应还本金 每月应还利息
假设用户贷款60万元，贷款年利率为4.9%，贷款期限为15年（180个月）：
1、等额本息还款方式：
每月月供金额 = [600000 × 0.049/12 × (1 0.049/12)^180] / [(1 0.049/12)^180 - 1]
≈ 4713.57元
总利息 = 4713.57 × 180 - 600000
≈ 248441.76元
2、等额本金还款方式：
每月应还本金 = 600000 / 180
≈ 3333.33元
首月应还利息 = 600000 × 0.049/12
≈ 2450元
每月月供金额 = 3333.33 2450
≈ 5783.33元
总利息 = (2450 2449.96 2449.92 ... 0) - 600000
≈ 184254.67元
等额本息还款方式每月还款金额固定，便于借款人进行财务规划；而等额本金还款方式每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息较低，借款人可根据自己的实际情况和需求选择合适的还款方式，在计算房贷月供时，可借助在线计算器或相关财务软件进行精确计算。
