公积金贷款怎么算？了解计算方法和利率，助你轻松购房
在我国，公积金贷款是众多购房者的首选，因为它相对商业贷款来说利率更低，还款更为稳定，公积金贷款究竟是怎么算的呢？本文将为您详细介绍公积金贷款的计算方法和利率，帮助您更好地了解和使用公积金贷款。
1、按照还贷能力计算的贷款额度：
计算公式为：借款人月工资总额至借款人所在单位住房公积金月缴存额；借款人所在单位住房公积金月缴存额的计算公式。
2、按照房屋价值计算的贷款额度：
购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为所购房屋总价的70%；购买二套房的，最高贷款额度为所购房屋总价的60%，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房费用综合合计的住房公积金贷款金额（以房屋评估价值为准）。
公积金贷款利率分为两种计算方式：等额本息法和等额本金法。
1、等额本息法的利率计算方式为：每月还款额相等，它是将贷款额平均分摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，但每月本息额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金法的利率计算方式为：每月还款金额逐月递减，每月还款中的本金金额固定，利息金额逐月递减。
各地的住房公积金贷款政策都有所不同，具体额度、计算方法和利率也会有所差异，一般情况下，首套房能贷到的额度是商业贷款的10倍左右，二套房能贷到公积金贷款的额度最高为公积金贷款的15倍左右，具体能贷多少，还需根据您的公积金账户余额、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
了解公积金贷款的计算方法和利率，有助于您更好地规划购房计划，在申请公积金贷款时，还需关注当地的政策规定，确保您能享受到最优惠的贷款条件，祝您购房顺利！
