房子70年产权到期后如何处理？权益延续与补偿机制详解
房屋产权通常由房屋所有权和土地使用权两部分构成，土地使用权根据不同类型的建筑用地，其使用年限通常为40年、50年或70年，对于购房者而言，关注的一个关键问题就是：当土地使用权到期后，该如何处理？
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，对于住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期，这就意味着，当房子70年产权到期后，居民住宅的土地使用权可以自动延续。
在土地使用权自动续期方面，具体操作流程如下：不需要居民主动提出续期申请，土地使用权出让金的具体缴纳方式及数额，目前尚无明确法律规定，可以预期的是，缴纳的出让金将会低于市场价格，以成本价和市场价的差额形式进行。
如果国家的规划需要收回土地和地上建筑物，业主将得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的办法解决，如果需要延长土地使用权期限，房屋业主可以联名向当地国土资源局提出申请，补交土地使用权出让金。
需要指出的是，虽然法律允许土地使用权自动续期，但具体实施细则仍有待进一步明确，对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题，则需要依照法律规定办理。
在考虑房子70年产权到期后的处理方式时，还需要关注房屋所有权的永久性质，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》的规定，得到宪法保护，其年限是永久的。
对于购房者来说，尽管土地使用权有期限，但房屋所有权是永久的，在土地使用权到期后，只要房产没有完全毁损灭失，就能一直享有所有权。
当房子70年产权到期后，土地使用权可以自动续期，而房屋所有权则是永久的，在操作过程中，购房者无需主动提出续期申请，具体的土地使用权出让金缴纳方式及数额仍有待进一步明确，如果国家的规划需要收回土地和地上建筑物，业主将得到相应的经济补偿。
