房产抵押全解析：流程、利率与风险规避
在房价持续上涨的背景下，房产抵押贷款成为越来越多人的资金周转选择，房产抵押贷款究竟该如何办理？抵押房产的利率是多少？又存在哪些风险需要注意呢？本文将为您一一解答。
1、借款人需提交相关证明材料，包括借款人固定经济收入证明、身份证明、住房所有权证件或有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据等。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行将贷款资金划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
自2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%，但实际利率会因银行、贷款年限、借款人信用状况等因素而有所差异。
1、选择正规的贷款渠道和银行，了解贷款的具体要求和用途，避免贷款资金流入房市、股市等禁止领域。
2、提前规划好贷款用途和还款计划，避免因资金用途不当而导致贷款被抽回。
3、注意房产的变现能力，确保在急需用钱时能够顺利变现。
4、了解房产抵押贷款的续贷流程，提前做好准备，避免贷款到期时手忙脚乱。
房产抵押贷款作为一种资金周转方式，在为您提供便利的同时，也存在一定的风险，在办理房产抵押贷款时，务必选择正规的贷款渠道和银行，了解贷款的具体要求和用途，做好还款计划，并注意规避潜在的风险。
